Maksymalna kwota do wypłaty w ustawieniu zarządzania - wyjaśnienie
co oznacza opcja w ustawieniu Zarządzania na karcie nieruchomości?: "Maksymalna kwota wypłaty dla właściciela nie może przekroczyć sumy w kolumnie „Czynsz” (widniejącej w raporcie zarządzania) pomniejszonej o koszty zarządzania, o ile są wliczane do raportu"
Dodając należności przyszłe dla najemcy, możesz wybrać, jaki jest to typ. Na tej podstawie środki są rozksięgowywane w raporcie zarządzania na 3 kolumny: czynsz/media/inne. I to jest punkt wyjścia: kolumna Czynsz.
Wpłaty od najemców są brane pod uwagę całościowo. Jeśli to, co jest w kolumnie media/inne na raporcie wystarczy do opłacenia kosztów, to właścicielowi jest wypłacane nie więcej niż suma w kolumnie Czynsz na raporcie zarządzania. Zgodnie z opcją Maksymalna kwota wypłaty dla właściciela nie może przekroczyć sumy w kolumnie „Czynsz” (widniejącej w raporcie zarządzania) pomniejszonej o koszty zarządzania i wymagane saldo minimalne, o ile są wliczane do raportu. Słowo Maksymalna jest tutaj kluczowe.
Posłużę się przykładami, które lepiej zobrazują sytuację.
Najemca wpłaca 2500 zł
2000 zł - czynsz
500 zł - media
- koszty opłacane dla tej nieruchomości wynoszą 400 zł
w związku z tym, właścicielowi zostaje wypłacone 2000 zł
100 zł zostaje jako nadwyżka na karcie nieruchomości.
- w kolejnym miesiącu wpłata taka sama, ale koszty wynoszą 700 zł
w związku z tym właścicielowi nie może zostać przelane 2000 zł, ponieważ część kosztów zostałaby nieopłacona.
I teraz patrzymy na całościowe saldo nieruchomości:
100 zł zostało na saldzie nieruchomości z poprzedniego miesiąca.
500 zł najemca wpłacił w tym miesiącu
ale 100 zł będzie jeszcze brakować i ta kwota będzie potrącona z wypłaty właścicielowi.
W związku z tym właściciel otrzyma wyłącznie 1900 zł = 100 (z poprzedniego miesiąca) + 2500 (wpłata w tym miesiącu) - 700 (koszty w tym miesiącu)