FAQ - Jak działa opcja „W kwocie do wypłaty kompensuj kwoty ujemne z dodatnimi”?

Opcja W kwocie do wypłaty kompensuj kwoty ujemne z dodatnimi łączy wyniki wszystkich nieruchomości właściciela w jedną kwotę do wypłaty. Pieniądze z jednej nieruchomości pokrywają wtedy koszty drugiej. Saldo każdej nieruchomości SON prowadzi jednak osobno, więc po kompensacji przesuwasz pieniądze między nieruchomościami dwoma kosztami.

W tym artykule dowiesz się:

• Co robi opcja kompensowania kwot ujemnych z dodatnimi
• Jak przesunąć pieniądze między nieruchomościami po kompensacji

Co robi opcja kompensowania kwot ujemnych z dodatnimi?

Opcję zaznaczasz w należności przyszłej za zarządzanie, w części o dochodzie właściciela. Przydaje się, gdy właściciel ma kilka nieruchomości, np. mieszkanie A jest wynajęte, a mieszkanie B stoi puste w remoncie. Ustawienia należności opisuje artykuł Jak ustawić należność przyszłą za zarządzanie?

Przykład: mieszkanie A ma w miesiącu 2 000,00 zł przychodu, a mieszkanie B tylko koszty na 500,00 zł. Właściciel dostaje 1 500,00 zł (2 000,00 zł - 500,00 zł). Saldo mieszkania A jest jednak wyższe o 500,00 zł, niż powinno, a saldo mieszkania B o tyle samo niższe.

Jak przesunąć pieniądze między nieruchomościami po kompensacji?

Dodajesz dwa koszty na tę samą kwotę: obciążeniowy na nieruchomości, z której zabierasz pieniądze, i uznaniowy na nieruchomości, która je dostaje.

Koszt 1: nieruchomość, z której zabierasz pieniądze

1. Przejdź do Koszty → Lista i kliknij Koszt. Pojawi się okno Dokument kosztowy (dodawanie) z zaznaczonym typem Obciążeniowy.
2. Na listach Beneficjent i Płatnik kosztu wybierz właściciela. W tym koszcie właściciel jest i płatnikiem, i beneficjentem.
3. W sekcji Przypisanie kosztu zostaw Do nieruchomości i zaznacz nieruchomość, z której zabierasz pieniądze, np. mieszkanie A.
4. W sekcji Sposób opłacenia kosztu zostaw Przelew. Przy opcji Koszt opłacony? ustaw włącz i w polu Zapłacone w całości wpisz dzień przesunięcia.
5. W sekcji Pozycje na dokumencie kliknij Dodaj pozycję do dokumentu i wpisz kwotę przesunięcia, np. 500,00 zł.
6. Kliknij Zapisz.

Koszt 2: nieruchomość, która dostaje pieniądze

1. Kliknij Koszt jeszcze raz i w polu Typ zaznacz Uznaniowy. Typ wybierz na początku, bo jego zmiana czyści beneficjenta, płatnika i nieruchomość.
2. Na listach Beneficjent i Płatnik kosztu wybierz tego samego właściciela.
3. W sekcji Przypisanie kosztu zaznacz nieruchomość, która dostaje pieniądze, np. mieszkanie B.
4. Oznacz koszt jako opłacony z tą samą datą i dodaj pozycję na tę samą kwotę co w koszcie 1.
5. Kliknij Zapisz.

Opłacony koszt obciążeniowy zmniejsza saldo mieszkania A, a koszt uznaniowy zwiększa saldo mieszkania B. Koszt uznaniowy z właścicielem jako płatnikiem i beneficjentem opisuje też artykuł FAQ - Jak odnotować wpłatę właściciela na zasilenie salda mieszkania?